В России была зарегистрирована первая нотариальная сделка с оформлением электронной закладной. Для ее осуществления цифровые сервисы Федеральной нотариальной палаты были подключены к сервисам Росреестра. Заемщиком выступил клиент банка ДОМ.РФ.
Теперь нотариусы смогут подписывать закладную своей электронной подписью и направлять ее в Росреестр вместе с документами для регистрации прав на недвижимость, что сокращает срок проведения сделки в интересах людей и бизнеса. При использовании нотариальной формы сделки право и ипотека будут зарегистрированы в течение дня, после чего ведомство передаст закладную в депозитарий для постоянного хранения и учета. До этого заемщику приходилось направлять ее самостоятельно, предварительно получив специальную электронную подпись.
Президент ФНП Константин Корсик отметил, что нотариат уже много лет подряд активно развивает и внедряет цифровые инновации в свою работу, что позволяет создавать удобные и безопасные сервисы для людей в новых, электронных форматах. Технологии нотариата, в том числе, способствуют развитию электронного документооборота в стране, делая его более эффективным и комфортным для граждан и бизнеса. Возможность оформления электронных закладных через нотариуса повышает удобство проведения ипотечных сделок для сторон и при этом не делает их менее надежными в юридическом плане, не создает угроз в части защиты права собственности.
До нововведений по ипотечным сделкам, где необходимо участие нотариуса, документы передавались нотариусом в Росреестр в электронном виде, но без электронной закладной. Для ее выдачи банк и заемщик должны были отдельно подавать электронную закладную в Росреестр. При этом, для ее получения заемщик должен был также получить личную электронную подпись. Как итог сделка с жильем при оформлении закладной затягивалась на несколько дней, либо заемщику приходилось оформлять «бумажную» закладную через МФЦ.
С 2021 года Федеральная нотариальная палата совместно с Росреестром реализует дорожную карту по дальнейшему развитию информационного взаимодействия. Как результат, более 75% заявлений регистрируется в среднем за 9 часов.
Закладная – это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и права по кредитному договору. Электронная закладная всегда хранится и учитывается в депозитарии, деятельность которого регулируется Банком России. После внедрения электронной закладной существенно упростился процесс оформления ипотечной сделки – банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки, а после погашения кредита заемщиком банк самостоятельно снимет залог с жилья в Росреестре. Как результат – покупатель может свободно распоряжаться недвижимостью практически сразу после погашения кредита без необходимости посещать МФЦ, как это происходит сейчас при наличии «бумажной закладной».
