Люди стали чаще удостоверять сделки с земельными участками у нотариуса, и тому есть веские причины. Правовых тонкостей и связанных с ними рисков при покупке земли очень много. Например, выход на сделку без межевания. С 1 марта 2025 года участки и здания на них с неустановленными границами нельзя ни зарегистрировать, ни продать, ни подарить. Нотариус перед сделкой запросит выписку из ЕГРН. Если границы в реестр не внесены, он не сможет удостоверить договор, но подскажет, как исправить ситуацию.
Бывает, что межевание проведено, но в реестр закралась ошибка - например, участок на карте накладывается на другой, находящийся за сотни километров. Нотариус также проверит категорию и целевое назначение земли, что критически важно для её использования. Нельзя строить дом в охранной зоне газопровода или ЛЭП. А вот в водоохранной зоне строительство возможно, но для сельского хозяйства такой участок не подойдёт.
Подробнее о главных ошибках при покупке загородной недвижимости и о том, как нотариус поможет разобраться во всех нюансах, читайте по ссылке.
