При переоформлении ипотечной квартиры по сделке или наследству многие совершают одну и ту же ошибку - сначала договариваются между собой, оформляют документы, и только потом идут за одобрением в банк. Так делать нельзя. Здесь действуют два жёстких правила. Первое: квартира находится в залоге у банка, поэтому продать или подарить её можно только с согласия кредитора, если иное не прописано в договоре.
Второе: заменить должника по кредиту можно только с согласия банка. Новый плательщик для банка - это новый кредитный риск, поэтому его платёжеспособность и кредитную историю проверят почти так же, как при выдаче новой ипотеки. То же самое касается дарения ипотечной квартиры: принять её в подарок можно только с одобрения банка. При этом долг не перейдёт на нового собственника автоматически - заёмщиком останется даритель, если банк отдельно не согласует замену. О том, как правильно переоформить квартиру и на каком этапе понадобится нотариус, читайте по ссылке.
