В современном правовом пространстве институт нотариата выполняет роль надёжного архитектора семейных и имущественных отношений, т.к. нотариат проектирует их правовые последствия, чтобы никто не оказался заложником неясных формулировок. Одна из таких конструкций - договор ренты, который часто выбирают как альтернативу наследству. Но важно понимать: правовой режим у этих двух путей получения недвижимости принципиально разный.
Когда квартира переходит по наследству, она становится личной собственностью наследника. Супруг не имеет на неё прав — это исключение из режима совместной собственности, прямо прописанное в Семейном кодексе. Совсем иначе обстоит дело с квартирой, полученной по договору ренты. Хотя после смерти рентополучателя плательщик становится единственным владельцем по документам, квартира считается совместно нажитым имуществом, если рента выплачивалась из общего семейного бюджета. Поэтому для её продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Нотариус, удостоверяя такую сделку, всегда проверит этот нюанс, чтобы защитить права обоих супругов и предотвратить будущие споры.
Подробнее о нюансах договора ренты и наследования читайте по ссылке.
