В начале сентября в России был принят закон, который запрещает дробить жилье на микродоли. Теперь на каждого из собственников при разделении общей площади должно приходиться не менее 6 квадратных метров. Новый закон направлен на борьбу с так называемыми «резиновыми» квартирами и рейдерскими захватами помещений. Обеспечивать соблюдение данной законодательной нормы будет нотариат. Разобраться в нововведениях решили журналисты программы «Вести. Дежурная часть» телеканала «Россия 24». В роли приглашенного эксперта выпуска выступила член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова.
До принятия нового закона минимума для долей не было и жилые помещения могли дробиться хоть на сантиметры. Чем активно пользовались всякого рода мошенники. К примеру, в одной из московских квартир по улице Скрябина было прописано более 370 человек. По объявлению в интернете любой мог купить себе, а потом прописаться на 1/100 маленькой комнаты. Или другой пример – квартирные рейдеры приобретали микродолю в квартире, прописывались там и мешали жить соседям (постоянный шум, создание непригодных для нормальной жизни условий), вынуждая тех переписать на них свою долю в недвижимости, на заведомо невыгодных для условиях.
Новая мера направлена на то, чтобы свести шансы появления таких ситуаций к минимуму. Ведь теперь законодатель установил границы в 6 квадратных метров для каждого владельца. Попытка нарушить минимально допустимый предел приводит к автоматическому отказу в совершении нотариального действия с долями. Но при этом важно понимать, что микродоли не уйдут с рынка недвижимости моментально –, их до сих пор можно получить, к примеру в наследство. Но при этом продать такую долю в жилье стороннему человеку уже не получится.
Но выход есть – доля менее 6 квадратных метров может быть продана другому совладельцу квартиры. Кроме того, можно договориться с остальными владельцами долей о продаже их одному собственнику. При этом, если таких совладельцев несколько, а доля продается одному из них – разрешения остальных не требуются.
Подробнее узнать о новом законе и получить экспертное мнение по его поводу можно посмотрев выпуск программы полностью по ссылке ниже.
