Пандемия и изоляция в городских квартирах не прошли бесследно — в 2020 году россияне стали проявлять активный интерес к приобретению, аренде и благоустройству дачных участков.
По статистике в прошлом году произошел рекордный рост числа обращению к нотариусам по удостоверению сделок с земельными участками — было зарегистрировано 64,4 тысячи обращений, что на 16% выше, чем в 2019 году. За отчуждением земельных участков со строениями тоже чаще стали обращаться к нотариусам.
Некоторые виды сделок имеют обязательную нотариальную форму договора, например отчуждение долей в праве общей собственности на земельный участок, но в вопросах отчуждения и оформления земли есть множество нюансов, которые могут привести к различного рода рискам.
Нотариусы при приобретении земельного участка советуют проверить несколько основных моментов:
-
Права собственности.
Если свидетельство о праве собственности выдано до 1998, то есть вероятность, что данные о праве собственности отсутствуют в ЕГРН, а без этого нет возможности проверить существуют ли какие-то ограничения в виде арестов или запретов.
-
Размежеванность участка.
В случае если границы участка не определены, то проблемы могут возникнуть, как при регистрации права собственности, так и после нее — в виде споров с владельцами соседних участков. В лучшем случае дело ограничится отодвиганием забора, а в худшем - может возникнуть ситуация, что только что построенный дом окажется на соседском участке, что повлечет за собой огромные проблемы.
-
Ограничения на определенные виды использования участка, установленные законодательством.
Например, покупатель планировал построить жилой дом, но не проверил, что в ЕГРН данный земельный участок относится к землям сельхозназначения, на которых строительство запрещено.
-
Присутствие на участке построек.
Если на участке присутствуют постройки, то необходимо выяснить принадлежат ли они тому, кто продает вам земельный участок. В случае, если они принадлежат продавцу, то они должны быть проданы и переданы вам одновременно с участком. А если нет — то не стоит соглашаться на сделку, так как существуют определенные риски. Собственник строений на участке имеет преимущественное право на покупку земли, где они расположены и может оспорить сделку. И не факт, что после этого получится взыскать свои деньги с продавца земли.
И таких подводных камней существует множество и именно поэтому с каждым днем все больше россиян предпочитают удостоверять сделки с недвижимостью у нотариуса, избегая простой письменной формы договора и рисков, которые она с собой несет. Нотариус проведет полную экспертизу документов, запросит всю необходимую информацию из реестров, разъяснит правовые последствия подписания договора, предложит безопасный и комфортный способ расчета — депозит нотариуса. После заключения сделки нотариус самостоятельно направит документы для регистрации в Росреестр. Кроме этого, нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную сделку, и в случае маловероятной ошибки, полностью компенсирует причиненный ущерб.
Подробнее о том, на какие нюансы нужно обратить внимание можно прочитать в официальном telegram-канале Федеральной нотариальной палаты «Нотариат.рф».
