Одной из наиболее распространенных причин продажи квартир, находящихся в залоге у банка, остается высокая стоимость ипотечных кредитов. Однако покупка такой недвижимости возможна . Согласно статье 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель-физлицо вправе самостоятельно продать заложенное имущество, чтобы полностью погасить ипотечный долг. При этом важно учитывать, что залог создает обременение, которое может осложнить сделку.
Во-первых, банк может заблокировать сделку. Во-вторых, у квартиры могут быть скрытые обременения, например, долги по ЖКХ. В-третьих, существует риск двойной продажи, когда недобросовестный продавец заключает несколько договоров. Еще одна проблема — задержка снятия обременения, если ипотека не погашена вовремя, что откладывает переход права собственности. Наконец, юридические ошибки в документах могут привести к оспариванию сделки.
Подробнее о правилах купли-продажи ипотечной недвижимости читайте по ссылке.
