Ситуация: владелец дома стоимостью 300 млн рублей хочет оставить имущество только одной из четырех дочерей, исключив остальных наследников. Самый надежный способ - передать дом дочери при жизни. Это можно сделать через договор пожизненной ренты, но если выплаты от дочери отцу прекратятся, другие наследники смогут оспорить сделку. Второй вариант – договор дарения, но тогда отец лишится права проживания в доме. Хотя дочь вряд ли выселит родителя, законной защиты у него не останется. Именно поэтому с 2025 года дарить недвижимость можно только через нотариуса: он предупреждает о рисках и предлагает альтернативы, например, завещание.
Однако завещание в этом случае - не самый надежный вариант. Другие дети могут попытаться его оспорить, особенно учитывая высокую стоимость дома. Снизить риски поможет видеофиксация сделки: нотариус вправе записать процесс оформления завещания по просьбе владельца.
О прочих наследственных коллизиях рассказывает нотариус г. Москвы Борис Иванов, читайте по ссылке.
