Иногда люди оформляют дарение недвижимости как продажу. Чаще всего это попытка избежать налога. При дарении налог платят все, кроме близких родственников. Остальные должны перевести государству 13–22% от стоимости подарка. Но такая «экономия» создает серьезные риски. Получатель недвижимости, который по договору числится покупателем, может столкнуться с реальными финансовыми требованиями. Даритель через суд вправе потребовать с него полную сумму, указанную в договоре. А суд, как правило, встает на сторону истца.
Нотариус обязан предупредить участников о таких последствиях. Если они настаивают на подмене договора, нотариус откажет в удостоверении сделки. Бывают и обратные ситуации. Например, сестра хочет получить налоговый вычет при «покупке» доли у брата. Нотариус выяснил, что на самом деле речь шла о бесплатной передаче. Он отказался оформлять договор купли-продажи и предложил вариант дарения. Стороны не согласились, поскольку дарение лишало сестру возможности вернуть налог. Подобные попытки исказить суть сделки ведут только к проблемам. Нотариус защищает участников от таких рисков и не станет удостоверять фиктивный договор.
Подробнее о том, почему не стоит хитрить в нотариальной конторе читайте по ссылке.
