В Госдуму внесён законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей жилья. Инициатива предлагает дополнить статью 172 Гражданского кодекса РФ новой нормой. Согласно ей, если покупатель не знал и не должен был знать о том, что продавец действовал под влиянием обмана или угроз третьих лиц, сделка не может быть признана недействительной. В такой ситуации покупатель будет считаться добросовестным приобретателем, пока обратное не докажет сам продавец или иное заинтересованное лицо.
Цель поправки - пресечь злоупотребления, когда недобросовестные продавцы или мошенники, уже получившие деньги, обращаются в суд с исками о признании сделки недействительной. По действующей «размытой» формулировке закона бремя доказывания своей невиновности часто ложится на покупателя. Новый подход изменит это, возложив обязанность по доказыванию вины приобретателя на истца. Если законопроект будет принят, это создаст более стабильные и предсказуемые условия для оборота недвижимости, усилит защиту прав граждан, которые приобрели жильё, не подозревая о пороках воли продавца.
Текст законопроекта доступен по ссылке
