Покупатели недвижимости рискуют столкнуться с ситуацией, когда продавец оказывается банкротом. В спешке он может продать недвижимость, чтобы вывести активы, а затем финансовый управляющий аннулирует сделку - и покупатель остаётся и без денег, и без квартиры. Притом, это справедливо как для вторичного рынка, и для жилья в новостройке, т.к., застройщики тоже разоряются. Особенно опасны сделки, оформленные в простой письменной форме, без дополнительных проверок. Нотариальная форма сделки - ключевой инструмент для выявления таких рисков.
При удостоверении договора нотариус не только проверяет, является ли продавец банкротом на текущий момент, но и анализирует признаки возможного скорого банкротства. Он изучает имущественное положение, наличие исполнительных производств и другие «красные флаги», способные поставить сделку под угрозу в будущем. Таким образом, нотариус выступает как фильтр, который помогает выявить и заблокировать сделку с финансово несостоятельным продавцом ещё до того, как покупатель переведёт деньги.
Подробнее читайте по ссылке
