Сделки с долевой недвижимостью - одна из самых сложных категорий на рынке жилья, т.к. при распоряжении долей действуют особые правила, установленные законом. По общему правилу, договоры об отчуждении долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование защищает интересы всех совладельцев и предотвращает споры.
Закон допускает исключение: сделка без нотариуса возможна, если все сособственники одновременно продают свои доли по одному договору. При этом среди участников не должно быть несовершеннолетних или недееспособных лиц. Однако даже в этом случае граждане могут обратиться к нотариусу добровольно - за профессиональной проверкой и гарантиями безопасности. При возмездном отчуждении (продаже, мены) продавец обязан известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу. У них есть преимущественное право выкупа на тех же условиях. Важное исключение: если покупателем выступает один из совладельцев, уведомлять остальных не требуется. В этом случае стороны свободно договариваются о цене и условиях сделки.
Подробнее о нормах и правилах возмездных сделок с долями недвижимости читайте по ссылке
