Очередная грустная история, связанная с мошенничеством в сфере недвижимости произошла в Калининграде. И виной всему снова человеческая жадность и простая письменная форма договора. Пожилая жертва мошенников лишилась своего единственного жилья, но благодаря удачному стечению обстоятельств и усилиям адвоката, смогла вернуть его обратно.
У 92-летней пенсионерки, с нарушениями зрения и слуха, не было никого из родственников, кроме племянника, и когда в 2014 году она попала в больницу, то из решила на всякий случай написать завещание. Наследником планировала указать своего племянника, что в итоге оказалось плохой идеей. Племянник сильно злоупотреблял алкоголем и на фоне этого поддался на уговоры «черных риелторов», которые подговорили его обмануть свою тетю.
Женщина думала, что ее везут к нотариусу, чтобы составить и заверить завещание, но ее привезли в Росреестр, чтобы оформить договор дарения. Из-за проблем со зрением и слухом пенсионерка не понимала, где находится и какие документы подписывает. Спустя 6 лет обман был раскрыт.
Племянник продал квартиру, и практически сразу после продажи умер. За пенсионеркой ухаживали волонтеры, один из которых и заметил то, что в счетах за коммунальные услуги, в качестве собственника квартиры, указан совершенно другой человек, которого пенсионерка совершенно не знает. Следующим шагом стало обращение в управляющую компанию, в которой подтвердили переоформление собственника в 2014 году. После этого был найден адвокат с 16-летним стажем Ирина Парутина, которая специализируется на таких делах, длительные суды, апелляции. В итоге только благодаря тому, что пенсионерка имела проблемы со слухом и зрением, и в договоре отсутствовала важная запись — о том, что текст документа был зачитан истице вслух и ей разъяснены правовые последствия сделки, суд встал на сторону пожилой жертвы аферистов.
История еще не завершена — Следственный комитет ищет таинственного покупателя квартиры и выясняет, почему специалист Росреестра не зачитал вслух текст договора, не обратил внимания на слепоту и глухоту пенсионерки, не уточнил понимает ли какие последствия ее ждут, после подписания. Ознакомиться с историей полностью можно прочитав новую статью «Российской газеты» по ссылке ниже.
«- Однако на практике добросовестный приобретатель, даже если он не собирается жить в своей новой квартире, должен совершить действия по фактической приемке жилья: осмотреть его, убедиться, что там никто не живет, начать оплачивать коммунальные услуги, - поясняет Ирина Парутина. - Уже на этом этапе невозможна реализация распространенной схемы "черных риелторов", при которой они отчуждают квартиру пожилого человека, не пытаются его выселить, а просто ждут, когда он умрет. Именно такую схему некие люди пытались реализовать с квартирой Антонины Николаевны. К счастью, нам удалось им помешать.»
Калининградская история оказалась не такой ужасной — ведь пожилая женщина получила свою квартиру обратно, но далеко не все истории заканчиваются хорошо. Множество людей теряют своё жилье, по разным причинам — по причине собственной юридической неграмотности, наивности, в попытках сэкономить на услугах специалистов. И не каждому из них удается добиться справедливости и вернуть свою жилплощадь обратно, даже в случае маловероятной победы в суде — часто мошенники множество раз перепродают квартиру и последним покупателем оказывается добросовестный приобретатель, который не имеет ни малейшего понятия о темном прошлом купленного жилья. А если даже суд выигран, а мошенники за решеткой, то шансы получить свои кровные или квартиру также крайне малы — достаточно часто с виновных просто нечего взять.
У аферистов существует множество преступных схем, связанных с отъемом недвижимости и практически все они построены на простой письменной форме договора. При подписании такого договора никто не несет ответственности за чистоту сделки, никто не разъяснит условия договора и юридические последствия подписания договора. Именно поэтому, множество экспертов настаивают на введении обязательного нотариального удостоверения, при проведении сделок с недвижимостью. Нотариус разъяснит любые непонятные пункты договора, проведет все необходимые проверки, проведет беседу с каждой из сторон сделки, в которой выяснит не находится ли кто-то под давлением и понимает ли юридические последствия, которые повлечет за собой подписание договора. Кроме этого, нотариус несет полную имущественную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки — в случае какого-либо происшествия, он полностью компенсирует весь причиненный ущерб.
