15 июля 2021 года глава правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которое дает гражданам РФ новое право — теперь отметки о регистрации брака и о детях будут ставиться в российских паспортах по желанию. Такие изменения возможно и обрадуют некоторых граждан, но они вполне могут создать серьезные проблемы для тех, кто занимается оформлением сделок с недвижимостью. Какие же риски в себе несет новое постановление?
При проведении сделки продавец может скрыть тот факт, что состоит или состоял в браке и продает совместно нажитое имущество. В дальнейшем такая сделка может быть признана судом недействительной, так как отсутствует согласие второго супруга и покупатель будет вынужден вернуть имущество продавцу. Для суда нет никакой разницы присутствует или отсутствует штамп с отметкой о заключении или расторжении брака в паспорте, ведь единственными подтверждающими брачно-семейные отношения являются свидетельство о регистрации/расторжении брака. Кроме этого, нет никаких гарантий, что продавец сможет вернуть деньги сразу, а не отдавать минимальными суммами много лет.
Как же обезопасить себя от риска встретиться с недобросовестным продавцом и последующих финансовых потерь? Ответ прост — обратиться к нотариусу.
«Нотариусы предупреждают, что отмена привычного штампа в паспорте может стать проблемой при оформлении сделок с недвижимым имуществом только для тех, кто заключает договор в простой письменной форме и не знает, какие документы необходимо проверить.»
Нотариусы не просто проверяют штампы в паспорте, а проводят целый комплекс проверочных действий, осуществляют правовую экспертизу сделки. Это включает в себя полную проверку всех документов, отправка запросов в органы ЗАГС и другие ведомства, проведение беседы с покупателем и продавцом, в которой нотариус выявляет действительное волеизъявление и понимают ли стороны последствия подписания договора. Кроме этого, существенным плюсом является полная имущественная ответственность нотариуса — в случае маловероятной ошибки и последующего финансового ущерба, нотариус возместит сумму в полном объеме.
Подробнее о новом постановлении и его нюансах рассказали заслуженный юрист России, доктор юридических наук Иван Соловьев и член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус Александр Сагин. Прочитать об этом можно в новом материале «Российской газеты».
