В погоне за возможностью сэкономить многие граждане оформляют сделки купли-продажи недвижимости фактически в одиночку, не обращаясь за квалифицированной помощью. При этом, они не учитывают уйму подводных камней и рисков проведения сделок с использованием договора в простой письменной форме. И как итог, никто не несет ответственность за правовую чистоту сделки и ее законность, а шансы на то, что их права будут нарушены стремятся к максимуму. Сомнительная экономия приводит к тому, что кто-то становится жертвой мошенников, а кто-то упускает юридический значимый нюанс и впоследствии оказывается вынужденным вернуть свежеприобретенную недвижимость по решению суда.
Подводных камней при заключении сделок очень много и большинство граждан о них даже не подозревают. Среди них:
- Сомнительное наследство
- Залог
- Незаконное переустройство и перепланировка жилья
- Несовершеннолетние собственники
- Ограниченно дееспособные и недееспособные собственники
- Количество зарегистрированных в недвижимости людей
- Семейное положение продавца на момент заключения недвижимости.
И это далеко не весь перечень моментов, которые нужно проверить и учесть при заключении сделки. Обязательно ли заучивать все эти моменты и самостоятельно бегать проверять перед заключением сделки? Нет, достаточно обратиться к профессионалу – нотариус защитит ваши права и законные интересы. Перед удостоверением сделки нотариус тщательно проверит все документы, сделает необходимые запросы во все ведомства и архивы, чтобы убедиться в «чистоте» предмета купли-продажи, проведет беседу со сторонами сделки и выяснит реальную волю, осознают ли все участники сделки происходящее и разъяснит юридические последствия подписания договора. Только после этого сделка будет удостоверена, а нотариус самостоятельно направит документы для регистрации нового права собственности.
Немаловажным плюсом нотариальной формы удостоверения сделки является то, что нотариус единственный профессиональный участник рынка недвижимости, который несет полную имущественную ответственность за чистоту удостоверяемой сделки. Что же это значит? Все просто – в случае маловероятной ошибки, допущенной по вине нотариуса, сторона, которой был нанесен ущерб получит полную компенсацию.
О том, что же происходит с теми гражданами, которые проводят сделки с недвижимостью с использованием простой письменной формы договора и без помощи нотариуса, можно узнать из видеорепортажа, который подготовили журналисты «Утра России» телеканала «Россия 1», с помощью приглашенного эксперта – нотариуса города Москвы Антона Макарова. Ознакомиться с видеоматериалом можно по ссылке ниже.
