Все чаще в СМИ появляются публикации о людях, которые из-за действий мошенников потеряли свое жильё, в том числе и единственное. Излюбленный инструмент аферистов - это договор в простой письменной форме.
Подделав подпись собственников на договоре купли-продажи, без каких-либо проблем регистрируют сделку через МФЦ и происходит переход права собственности. При этом некоторые потерпевшие не подозревают о произошедшем до появления новых владельцев, которые указывают им на дверь. И даже если пострадавший докажет в суде факт мошенничества и сможет вернуть свою жилплощадь, то жертвой мошенников станет добросовестный покупатель, который приобрел эту недвижимость у мошенников. А аферисты скроются с деньгами и будут искать новую жертву.
Еще одной распространенной схемой использования договора в простой письменной форме стала «покупка» недвижимости у людей, которые уже умерли некоторое время назад. Мошенники используют тот факт, что такой тип договоров никто детально не проверяет. При обращении в МФЦ сотрудники просто проверяют правильность заполнения и полноту пакета документов, после чего регистрируют сделку. Наследники остаются без квартиры, а мошенники получают деньги.
Множество экспертов говорят о том, что только обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью поможет решить проблему мошенничества на рынке недвижимости.
Перед удостоверением сделки нотариус проверяет личности сторон, тщательно изучает все документы, проводит беседу с участниками сделки, разъясняет все условия, прописанные в договоре. Также нотариус убеждается в том, что ни одна из сторон не находится под давлением или принуждением и они осознают правовые последствия заключаемой сделки. Только после выполнения всех этих пунктов сделка удостоверяется и документы отправляются в Россреестр для регистрации прав собственности. Кроме этого, обращение к нотариусу имеет еще один неоспоримый плюс - из всех профессиональных участников рынка недвижимости только нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия. Если по вине нотариуса какой-либо стороне сделки нанесен ущерб, то нотариус возместит его в полном объеме.
Подробнее о проблемах связанных с простой письменной формой договора можно прочитать в новой статье официального telegram-канала Федеральной нотариальной палаты «Нотариат.рф».
