Материнский капитал - одна из форм государственной поддержки российских семей с детьми, которая позволяет направить средства из капитала на различные цели. Чаще всего средства идут на улучшение жилищных условий, например на погашение ипотечного кредита. Данная программа поддержки работает с 2007 года и ей уже воспользовалось больше 11 миллионов российских семей. В 2020 году ее было решено продлить до 2026 года, а следовательно, еще больше граждан сможет воспользоваться финансовой поддержкой государства для приобретения жилья.
Но в данный момент существующая практика позволяет уклониться от соблюдения всех требований законодательства при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, и это вызывает огромные проблемы у покупателей такой недвижимости. Дело в том, что при приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала, необходимо соблюсти ряд условий. Одним из обязательных является наделение детей и супругов долями, в приобретаемой таким образом квартире. Это необходимо сделать в течение полугода с моменты выплаты ипотечного кредита.
Такое обязательство дается Пенсионному фонду при получении средств маткапитала. Эти обязательства подлежат нотариальному удостоверению и передаются в Пенсионный фонд РФ. После этого квартиру можно будет продать только после выделения долей. При этом требуется обращение в органы опеки и попечительства для получения согласия на продажу доли детей, с условием одновременного приобретения на имя детей другой недвижимости, стоимость которой будет равна или выше предыдущей.
Но, к сожалению, не все получатели маткапитала добросовестно относятся к исполнению своих обязательств — кто-то случайно забывает об этом, а кто-то специально пренебрегает, ставя под удар будущего покупателя такой недвижимости. Ведь нарушение прав детей при сделке ведет к ее оспариванию. При этом факт нарушения может раскрыться спустя длительное время, за которое недвижимость сменит нескольких владельцев.
Одной из основных проблем в этой ситуации является то, что на сегодняшний день в ЕГРН отсутствуют какие-либо отметки о том, что недвижимость приобреталась с привлечением средств маткапитала. Пенсионный фонд при перечислении денег просто не вносит в ЕГРН данные о том, что родители обязаны наделить долями в той недвижимости, на погашение ипотеки, по которой направлены средства.
Существует еще множество подводных камней и нюансов, которые создают недобросовестные продавцы. О том что нужно знать при приобретении недвижимости и как защитить себя от потери только что приобретенной недвижимости подробно рассказал президент Челябинской нотариальной палаты Сергей Третьяков. Прочитать об этом можно в новом материале в официальном telegram-канале Федеральной нотариальной палаты «Нотариат.рф».
