Представим ситуацию: вы длительное время ищите новую квартиру и наконец-то находите жилплощадь вашей мечты. У нее идеальное расположение, идеальное состояние, никаких долгов по ЖКХ, истории перехода прав собственности нет. Но есть один специфический нюанс – собственник квартиры вашей мечты отбывает наказание в местах лишения свободы. Многие, узнав данную новость откажутся от сделки, но кто-то попробует разобраться в ситуации и будет абсолютно прав.
На законодательном уровне, за небольшим рядом исключений, отсутствуют какие-либо ограничения на распоряжение недвижимостью. Граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, могут являться участниками различных гражданских правоотношений, в том числе отношений собственности и обязательных правоотношений, вытекающих из договоров. К примеру, если супруга продает квартиру, нажитую в браке, а ее муж в данный момент находится в тюрьме, то она, как и прежде, обязана получить от него нотариально удостоверенное согласие на сделку. Тоже самое относится и к продаже долевой собственности, в которой какая-то часть принадлежит осужденному – он наравне с остальными участниками имеет преимущественное право покупки и продавец будет обязан оповестить его о своем намерении, а он – принять решение о покупке или отказе от нее.
Отбывающие наказание в местах лишения свободы также сохраняют право оформлять доверенности, брачные договоры, различные соглашения, в том числе касающиеся бизнеса, завещания и другие юридически значимые документы. Но как же их оформить находясь в тюрьме? Тут на помощь приходит нотариус.
Для того чтобы осужденный стал участником той или иной сделки, нотариус сам приезжает к нему в колонию. По сути, это одна из версий выездного нотариального обслуживания, доступного любому физическому или юридическому лицу. Запросить выезд нотариуса может как сам осужденный, используя телефон или электронную почту, так и его родственники или адвокаты. Кроме того, он может сообщить о своем желании совершить то или иное нотариальное действие через администрацию исправительного учреждения.
Перед тем, как произойдет встреча с нотариусом, заявитель должен будет уточнить важные для той или иной сделки нюансы и оплатить нотариальное действие. Количество встреч с нотариусом с осужденным не ограничено, так как они не приравниваются к свиданиям. Если нотариус приглашен для проведения сделки, то, как правило, требуется два выезда. При первом визите нотариус выяснит волю заключенного, разъяснит ему все правовые последствия той или иной сделки, а во время второго визита будет оформлен сам документ, проект которого нотариус подготовит в нотариальной конторе. Время, которое проходит между визитами, нотариус тратит для проведения всех необходимых проверок и экспертиз. Если в сделке участвуют две и более стороны, то они должны совместно организовать визит в исправительное учреждение в согласованный для удостоверения договора день и час. В случае, если свидания с заключенными ограничены или совсем запрещены, существует возможность решить вопрос со сделкой оформив нотариальную доверенность на распоряжение недвижимостью. В такой ситуации, рекомендуется оформлять через нотариуса не только доверенность, но и впоследствии всю сделку (уже в нотариальной конторе), где одной из сторон сделки выступит представитель заключенного. В этом случае все участники договора смогут быть абсолютно уверены в том, что сделка абсолютно безопасна и законна, а их имущественным правам в дальнейшем ничего не угрожает.
Для находящихся в заключении лиц может быть полезно еще одно нотариальное действие – удостоверение равнозначности электронного документа его бумажному аналогу. Оно может выручить, если тот или иной документ потребуется срочно, а физическая копия находится далеко от местонахождения исправительного учреждения. Любое удостоверенное при выезде в колонию согласие или доверенность нотариус может максимально быстро перевести в цифровой формат с сохранением юридической силы и переслать документ по месту требования, используя электронную почту.
При некоторых сделках с осужденными важно помнить, что несмотря на то, что закон не запрещает проводить такие сделки, существует ряд ограничений для подозреваемых и обвиняемых, то есть для тех лиц, которым суд еще не вынес приговор. Совершение нотариальных действий в отношении их имущества, недвижимости, денежных средств и иных ценностей, на которые может быть наложен арест, запрещается.
Еще одним важным моментом, при планировании сделки с осужденным, является то, что каждый нотариус осуществляет выезды только в пределах своего нотариального округа. Ознакомиться с перечнем нотариусов, работающих в том или ином районе или населенном пункте, можно ознакомиться на официальных сайтах региональных нотариальных палат или на портале Федеральной нотариальной палаты.
