Новая политическая реальность влечет за собой изменения в экономическом климате страны, при этом, зачастую, не так важно реальное воздействие политических событий на экономику страны, сколько восприятие обществом этих процессов. Как и в любой кризисной ситуации, принципиально важным для граждан остаётся соблюдать здравомыслие, рационально оценивать свои действия, в особенности те, которые касаются финансов. Сегодня перед гражданами встаёт ряд насущных вопросов: как вернуть одолженные деньги, какой способ расчёта по сделкам будет наименее рискованным и как произвести расчёт, если компания-контрагент внезапно прекратила работу. Есть и куда более бытовые вопросы – повысит ли арендодатель плату и наоборот, продолжит ли арендатор снимать помещение, начнётся ли сокращение и где найти новую работу?
Помимо общего ощущения нестабильности и тревоги, неуверенности в исполнении финансовых обязательств, есть и вполне реальные риски. Например, в период экономической турбулентности в обществе активизируются разнообразные мошенники, предлагающие «антикризисные» решения доверчивым гражданам. Жертвами подобных мошенников, зачастую, становятся люди, спешащие что-либо продать или купить, опасаясь резких скачков цен и непредвиденных изменений на рынке, в самом широком смысле слова. Одним из примеров подобных «эффективных» решений является обращение за займами и микрокредитами. Очевидно, что «быстрые деньги» в итоге оборачиваются долгими выплатами по завышенным процентным ставкам. Тем не менее, страх перед потенциальной угрозой увольнения, потери или сокращения дохода толкает граждан совершать необдуманные поступки. Согласно уже сейчас имеющимся данным количество обращений в микрофинансовые организации за март 2022 года выросло в 1.5 раза.
Важным моментом тут является и то, что если отдельно взятый гражданин не теряет самообладания перед лицом экономических сложностей, нет никаких гарантий, что его партнер или контрагент не станет жертвой паники. Поэтому в текущей ситуации особое значение приобретает юридическое закрепление договоренностей, знание и использование инструментов по защите собственных интересов и интересов бизнеса. В противном случае появляется риск оказаться в заложниках чужих проблем.
Очевидно, что когда речь заходит об исполнении финансовых обязательств, полагаться на устные договоренности крайне противопоказано. В общем-то и во времена менее сложные, и в моменты абсолютного экономического процветания, опираться лишь на устные обязательства со стороны должника не следует. Теперь же, когда горизонт экономического планирования замутнён кризисными явлениями мирового масштаба, оформление финансовых обязательств должно проводится с кристальной ясностью и на твёрдом юридическом основании.
Достаточно популярная форма передачи денег в долг – «под расписку». До сих пор не все граждане понимают, что расписка является всего на всего подтверждением факта передачи денежных средств от одного гражданина другому. Таких условий как сроки возврата долга, место и способ передачи, размеры неустойки и т.п., расписка не может содержать по определению, т.к., не является договором. С юридической точки зрения, расписка почти равна даче в долг «под честное слово». Даже обращение в суд вряд ли поможет кредитору вернуть средства данные под расписку. Доказать недобросовестность, не исполнение условий должником на основании подобного документа, практически не представляется возможным. Поэтому в подобных случаях исполнение финансовых обязательств побольше части зависит от доброй воли должника.
Определённые сложности с возвратом долга встречаются и при оформлении договора займа. Изворотливый должник сможет оспорить условия договора займа, апеллируя к «непониманию» сути и содержания договора в момент его подписания или же ссылаясь на устные обещания и якобы «проговоренные, но не прописанные» условия займа, и, в конце концов, должник может заявить о принуждении или шантаже со стороны кредитора. Риски и подводные камни при заключении договора займа существуют и для самого должника. Доверие к кредитору или банальное нежелание вникать в детали договора могут обернуться для должника серьезными проблемами – чрезвычайно высокий процент на возврат средств, критически сжатые сроки и т.п.
Подобные обоюдные риски в значительной степени минимизируются при нотариальной форме заключения договора займа. В первую очередь потому, что нотариус является третьей, независимой стороной сделки и таким образом гарантирует защиту прав и интересов как должника, так и кредитора. В прямые обязанности нотариуса входит подробное разъяснение обеим сторонам сделки смысла, содержания и последствий заключения данного конкретного договора. Если стороны приходят в нотариальную контору с готовым «типовым» договором займа, нотариус поможет скорректировать его в соответствии с требованиями и пожеланиями сторон, если таковые возможно включить в юридический документ. Или же поможет составить новый договор, в котором будут учтены все необходимые нюансы.
Второй неоспоримый плюс нотариальной формы заключается в том, что договор, удостоверенный нотариусом, даёт кредитору возможность применить для расчёта по долгу, такой инструмент, как исполнительная надпись, т.е., споры по нему могут быть решены без обращения в суд, через банк заёмщика или через судебных приставов. От кредитора в данном случае потребуется поставить должника в известность о намерении применить исполнительную надпись нотариуса, собрать требуемый пакет документов, который включает в себя оригинал договора, расчет задолженности и подтверждение об уведомлении должника. Получить исполнительную надпись нотариуса можно в режиме онлайн, на портале ФНП (notariat.ru) или же обратившись в любую удобно расположенную нотариальную контору, не обязательно именно в ту, в которой удостоверялся договор.
Опять же не стоит заблуждаться и считать, что исполнительная надпись – некий репрессивный инструмент, направленный на подавление интересов должника. Нет, исполнительная надпись равным образом защищает и интересы заёмщика, т.к., даёт гарантии от появления непредусмотренных процентов и встреч с коллекторами. Кроме того, должник в праве оспорить исполнительную надпись в течение 10 дней.
Данный инструмент для решения споров по исполнению финансовых обязательств может быть применён не только в случае с договором займа, но и при расчётах между арендатором и арендодателем, если договор аренды был также оформлен нотариально. Прежде всего стоит сказать, что нотариальное удостоверение договора аренды само по себе предоставляет гарантии соблюдения сторонами прописанных условий и с одной стороны, позволяет включить ряд дополнительных пунктов, с особыми условиями, с другой – исключить такие пункты, которые дают потенциальную возможность для «манёвра исподтишка». Также до момента подписания и удостоверения договора, нотариус убедится в полномочиях арендатора, т.е., является ли он в действительности собственником арендуемого помещения или законным представителем собственника, имеет ли полномочия на распоряжение данным имуществом, является ли он дееспособным и, конечно, убедится в полном понимании обеими сторонами сделки её смыла и последствий.
В арсенале нотариусов есть еще один функциональный инструмент, которым можно воспользоваться при передаче денежных средств – депонирование. В случае с арендой, депозитный счёт нотариуса может быть применён для хранения обеспечительного платежа. Данные средства будут служить «страховкой» на случай внезапного расторжения договора аренды той или другой стороной, при этом пострадавшая сторона гарантированно получит компенсацию.
Бывают ситуации, которые для многих граждан покажутся фантастическими, например, кредитор внезапно прекращает деятельность и исчезает из поля зрения должника. При этом должник изъявляет желание и дальше исполнять свои обязательства, т.е., добросовестно выплачивать долг, не только из соображений «высокой морали», но и из вполне практических соображений: кредитор столь же внезапно может вернуться и потребовать процент по просроченным платежам. Депозитный счёт нотариуса поможет избежать подобных проблем. Должник получает возможность и дальше выплачивать долг, но перечисления осуществляет на депозитный счёт нотариуса. Таким образом, за поиск и дальнейшую передачу средств кредитору уже отвечает нотариус, при этом сроком исполнения финансовых обязательств считается дата, в которую должник осуществил зачисление средств на счёт нотариуса.
Конечно, основная сфера применения депозитного счёта нотариуса – расчёты по сделкам, о чём не следует забывать. Данный инструмент применим к сделкам любого масштаба и сложности, начиная с простой купли-продажи между двумя гражданами и заканчивая корпоративными сделками с несколькими участниками. Первый неоспоримый плюс данного инструмента – плательщику не требуется обналичивать крупную денежную сумму, беспокоиться о её транспортировке и хранении до момента передачи. Точно также и получатель денежных средств может не беспокоиться о получении платежа в точно оговоренный срок и в оговоренных размерах. Немаловажно и то, что при подобной форме взаиморасчётов нотариус выступает не только посредником в передаче денег, но и лично контролирует соблюдение условий договора, и только после того как нотариус убедится в исполнении этих условий, перевод будет отправлен.
Другой существенный плюс депозита нотариуса - защищенность от банкротства банка. Депонированные нотариусу средства не участвуют в конкурсной массе и в случае банкротства кредитной организации возвращаются нотариусу. Нотариус же переводит их владельцу.
Как и в случае с исполнительной надписью, услуга по депонированию доступна как при личном обращении в нотариальную контору, так и в режиме онлайн, на портале Федеральной нотариальной палаты.
