Сделки с недвижимостью между близкими родственниками несут в себе определённые риски, т.к., помимо общих правил купли-продажи необходимо учитывать нормы Семейного кодекса. Так, например, житель Москвы, решивший продать квартиру дочери, столкнулся с трудностями. Поскольку дочь замужем, для сделки потребуется нотариальное согласие мужа, а купленная недвижимость станет их совместной собственностью, что грозит разделом при разводе.
Дополнительная проблема - срок владения квартирой менее пяти лет, из-за чего продавец обязан заплатить 13% НДФЛ. При этом дочь как близкий родственник не получит налоговый вычет. В данном случае альтернативой может стать дарение. В этом случае квартира останется личной собственностью дочери без риска раздела, а отец избежит налога. Согласие мужа для дарения не требуется. Однако если дочь захочет продать подаренную квартиру раньше минимального срока владения, ей самой придётся платить налог.
Подробнее о том, какие сложности встречаются при сделках с недвижимостью между близкими родственниками, читайте в материала по ссылке.
