Согласно статистике Федеральной нотариальной палаты, в Российской Федерации с начала года заключено более 700.000 договоров и соглашений, прошедших нотариальное удостоверение. Москва и Санкт-Петербург являются лидерами, на долю столиц приходится 18% от общего количества заключенных договоров и сделок. Далее в рейтинге следуют Московская область, Ростовская область и Краснодарский край. Конечно, общее количество заключаемых между гражданами сделок не поддаётся подсчёту, приведенные данные говорят лишь о тех гражданах, которые предпочли надёжность и гарантии характерные для нотариального формата. Тем не менее, каждый гражданин может заключать сделки ежедневно, по несколько штук, даже не подозревая того. Если кто-то просит соседа переставить машину из соседнего двора, будут ли действия соседа услугой или одолжением? Заключает ли покупатель в супермаркете мини-договор, забирая чек на кассе? Молчание – знак согласия или совсем наоборот? Давайте разберёмся в тонкостях письменных договоров и устных соглашений.
Для начала снова вернёмся к статистике: 40% нотариальных сделок относятся к купле-продаже недвижимости, это самая популярная услуга, за которой граждане обращаются в нотариальную контору. В этой части северная столица бьёт все рекорды, немного опережая Москву. Вторая по популярности нотариальная услуга – регулирование имущественных и прочих взаимоотношений внутри семьи, например, заключение брачных договоров, алиментных соглашений, установление режима общения с детьми при разводе родителей, соглашения о разделе имущества. На долю подобных нотариальных действий приходится около 12% от общего количества. Третьим по популярности нотариальным действием в этом году стали договора об отчуждении долей в ООО – порядка 10%.
Прочие обращения в нотариальную контору относятся к заключению договоров займа, вступлению в права наследства, купля-продажа автомобилей, оформлению договора ренты и целого ряда иных действий. Отметим, что для некоторых из них предусмотрена обязательная нотариальная форма. Так, например, обращение к нотариусу обязательно, если в сделке фигурируют несовершеннолетние граждане. Однако, сейчас наблюдается тенденция к обращению в нотариальную контору даже в тех случаях, когда закон допускает заключение сделки либо договора в простой письменной форме. Это может быть связано с отсутствием доверия между сторонами сделки, непониманием или незнанием законных механизмов по урегулированию взаимоотношений, а также желанием получить финансовые и правовые гарантии, сократить время на подготовку и регистрацию документов.
По закону, помимо нотариальных сделок и сделок в простой письменной форме, граждане имеют право заключать сделки и в устной форме, в том случае, если таковая не влечёт за собой серьёзного ущерба. Естественно, устные договоренности относятся к наиболее уязвимым видам договоров. При этом стоит понимать, что к устным сделкам можно отнести многие повседневные действия, которые совершаются на автомате. Например, доставка еды или вызов такси, по сути являются разновидностью устной сделки. Уже упомянутый пример с покупкой в супермаркете также является устной сделкой, а полученный от кассира чек – подтверждением её заключения.
Значимая часть устных сделок основывается на конклюдентных действиях, т.е., когда по образу действий гражданина, ясны его намерения. Например, засовывая купюры в терминал для оплаты мобильной связи или молча садясь за стол в ресторане, гражданин выходит на совершение устной сделки. При этом сам факт молчания, не подтверждает согласие гражданина на сделку. Правда, тут есть несколько установленных законодательством исключений: автоматическое продление и оплата подписки. Для того, чтобы подписка прекратилась, гражданин должен заявить о своём отказе, в противном случае она будет продлена, а оплата списана. Тот же принцип работает и с продлением аренды: если оговоренный срок аренды закончился, но арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, устная договоренность остаётся в силе. Ещё один частный случай – получение доставленного товара. Допустим гражданину доставили не ту вещь, которую он заказывал, но при получении тот никак не возразил, т.е., молчаливо согласился с заменой.
Бывают и обратные случаи. То есть, молчание означает не согласие, а отказ. Скажем, в сделках по продаже долей продавец обязан в первую очередь письменно оповестить о намерении продажи остальных дольщиков, т.к., по закону они имеют преимущественное право покупки. Если же дольщики в течение трёх месяцев никак не реагируют на полученную информацию, считается, что они отказались от своего преимущественного права и продавец может законно продать долю третьим лицам.
Заключение устных сделок недопустимо для юридических лиц, при том не важно, заключаются такие сделки между собой или с физическими лицами и если сумма сделки превышает 10.000 рублей. Впрочем, и тут бывают исключения и трактовки, примером тому служит розничная торговля. Однозначно устная форма невозможна в тех случаях, когда законом установлена обязательная письменная форма. Например, купля-продажа недвижимости или автомобиля, оформление кредитного договора невозможны в устной форме. В том случае, если устная форма применяется там, где законодательно установлена письменная, такая сделка будет считаться недействительной. Если же фактически сделка продолжает своё действие, то в случае возникновения спорной ситуации стороны будут лишены права привлекать в ходе судебного разбирательства свидетелей для её подтверждения.
Отметим, что в подобной ситуации – когда сделка заключена в устной форме, в обход действующих законодательных норм, для её подтверждения в суде есть иные способы. Например, расписки, банковские переводы с назначением платежа или переписка по электронной почте и в мессенджерах. Для использования последних в качестве надёжных доказательств, гражданин может обратиться к нотариусу для удостоверения электронной переписки. Данное действие называется обеспечение доказательств в суде. В реальной судебной практике всё-таки возможно и привлечение свидетелей. Скажем, свидетель не может подтвердить факт заключения сделки, но может рассказать о сопутствующих обстоятельствах. Например, один гражданин дал другому в аренду автомобиль, о чём была устная договорённость. Об этом свидетель рассказать не может. Зато может свидетельствовать о том, что от арендатора к арендодателю вернулся осёл, а не автомобиль.
Именно в силу ненадёжности устных договоренностей не стоит пренебрегать никакими средствами доказательства, если дело уже дошло до суда. Однако стоит помнить о том, что этих средств может быть недостаточно. По факту, доказать, что стороны на словах установили какие-то конкретные условия, скажем, возврата долга – невозможно. Даже если есть расписка, никакие специальные условия, как то – срок возврата, штрафы за просрочку и т.п., не будут иметь юридической силы. При заключении и нотариальном удостоверении договора займа рекомендуется прописывать все условия возврата долга максимально подробно, кроме суммы и даты возврата долга, прописывать также место и способ возврата.
Приведём ещё такой пример: гражданин договорился с соседом о том, что тот будет каждое утро отвозить его на работу. То есть, по факту заключена сделка в устной форме. Однако, при невыполнении одной из сторон условий, снова встаёт вопрос доказывания: потребуется убедить суд не только в том, что были оговорены пределы ответственности, но и в том, что они были нарушены. В любом случае подобные взаимоотношения лучше заключать через подписание договора. Скажем, если услуга персонального водителя предоставляется через специализированное мобильное приложение, такая сделка приравнивается к письменному договору, а если гражданин нанял водителя через объявление на каком-либо интернет ресурсе, сделка остаётся устным соглашением.
Также и договор в простой письменной форме не всегда представляет собой лист бумаги с подписями сторон. Переписка, как на физических носителях, так и электронная в определённых условиях приравнивается к сделке, совершенной в простой письменной форме. Как уже отмечалось выше, при пользовании услугами через специализированные приложения по предоставлению услуг – водитель, уборка, няня, каршеринг, ставя галочку напротив согласия с пользовательским соглашением, гражданин по факту подписывает электронный договор. Более того, отдавая пальто в гардеробе театра, гражданин «подписывает» договор о хранении, в подтверждение чего получает номерок.
Как видно, в течение жизни граждане совершают множество сделок и заключают разнообразные договора, даже не подозревая об этом. Однако и в ситуациях, когда граждане понимают, что документальное, письменное оформление необходимо, зачастую возникают вопросы, требующие раздумий и проработки. Скажем, при обмене жилплощадью, может возникнуть вопрос: как лучше оформить сделку, через договор мены или через два договора купли-продажи? Какие гарантии может дать авансовое соглашение? Написать завещание или дарственную?
Ясность в подобные вопросы может внести нотариус. Он даст подробные разъяснения как самого процесса сделки, так и юридических последствий её заключения, объяснит разницу между тем или иным типом договора. После подобной консультации гражданам проще определиться с выбором той или иной сделки. При её удостоверении нотариус возьмет на себя всю техническую часть, касающуюся сбора и подачи в инстанции необходимых документов. Особенно отметим тот факт, что одной из главных задач нотариуса является установление добровольного характера совершения сделки и понимания сторонами её последствий. Добрая воля – первостепенный фактор при совершении сделки любого типа, письменной или устной. По сравнению с этим фактором, все остальные – подписи, печати, обещания и посулы, являются второстепенными. Нотариус, по сути, единственный участник правовых взаимоотношений, который уполномочен устанавливать волю сторон. Установление воли гражданина имеет свою техническую сторону: проверка по реестрам присуждения статуса недееспособного. И психологическую: при личной встрече нотариус оценивает насколько адекватно гражданин отвечает на вопросы и выражает собственные мысли, не находится ли он под влиянием одурманивающих веществ или не стал ли он невольным участником обмана, не введен ли в заблуждение другими сторонами сделки. Только после этого совершается удостоверение сделки.
Ряд сделок – заключение брачного договора, договора ренты и проч., предполагают обязательную нотариальную форму. Если же вместо нее применяется простая письменная, таковая сделка попросту считается недействительной и не имеет никакой юридической силы.
