На чисто бытовом уровне официальное заключение договора воспринимается гражданами как признак недоверия. Конечно, в большинстве случаев люди понимают, что оформить сделку у нотариуса или юриста просто необходимо. Но также довольно часто стороны сделки основываются на личных отношениях. Кроме того, к решению заключить договор «на словах» подталкивает желание сэкономить. Результаты таковых решений бывают весьма плачевными – потеря денег, иногда немалых, собственности и, в конце концов, тех самых «личных отношений», которые являлись фундаментом сделки, а вместе с ними утратой и деловых партнёров. Таким образом, вступая в деловые отношения с кем бы то ни было, лучше оформлять их официально через заключение договора, в идеале с нотариальным удостоверением. Давайте рассмотрим несколько примеров договоров, заключение которых традиционно происходит «под честное слово» или в простой письменной форме.

В первую очередь к таковым относится дача в долг денежных средств родственникам, друзьям и просто «надёжным» людям. Как правило, в этом случае составляется расписка. В ней указывается, что один гражданин дал другому в долг некую сумму, с обязательством вернуть её в определённый срок. Какие-либо другие условия прописывать в таком документе не имеет смысла, т.к., сам формат не подразумевает их внесения, и даже будучи прописанными, никакой юридической силы эти дополнительные условия иметь не будут. В случае судебного разбирательства, с вероятностью близкой к 100%, суд не обратит на них внимания.

Даже в том случае, если вместо расписки заполняется типовой договор, скачанный из интернета, но не заверенный нотариусом, никаких гарантий кредитор не получает. Оспорить такой договор также просто, как и расписку. Заёмщик может заявить, что был введён в заблуждение, не в полной мере осознавал условия, прописанные в договоре и вообще не собирался брать деньги в долг. Свести к минимуму риск подобного поворота событий, можно только удостоверив договор займа в нотариальной конторе. По данным Федеральной нотариальной палаты за прошлый год нотариусы удостоверили порядка 11 000 договоров займа.

Договор займа оформленный у нотариуса, как и любая другая сделка с нотариальным удостоверением, обладает тем весомым преимуществом, что проходит обязательную проверку законности. Проверка заключается в том, что нотариус устанавливает личность сторон, добровольный характер сделки – убеждается, что ни с одной стороны нет ни давления, ни принуждения, ни обмана, и осознание участниками сделки смысла и последствий заключенного договора.  Документ, составленный в нотариальной конторе, обладает повышенной доказательной силой. В нём как раз и нужно прописывать основные и дополнительные условия дачи и возврата денежных средств – сумма, сроки возврата, выплата процентов за использование и т.п. Такой документ суд не сможет оставить без внимания и недобросовестному заёмщику уже не удастся отговориться непониманием, забывчивостью или принуждением со стороны кредитора. Кстати, законность требований кредитора также будет соотноситься с условиями договора займа. Требования досрочного возврата долга или «накрутка» процентов, также будут невозможны. Кроме того, если в долг передаётся крупная сумма денег, нотариус будет использовать видеофиксацию процесса подписания и удостоверения договора, что станет дополнительной гарантией для соблюдения условий и защиты прав обеих сторон.

Ещё один плюс нотариального удостоверения договора займа заключается в том, что в случае отказа или просрочки возврата долга, кредитор сможет избежать обращения в суд, а истребовать долг по исполнительной надписи нотариуса, напрямую через Федеральную службу судебных приставов. Исполнительную надпись нотариуса теперь можно получить удалённо, через портал ФНП. Долг может быть возвращен как непосредственно деньгами, так и в виде движимого или недвижимого имущества, если таковые условия предполагаются.

Другой случай, когда граждане частенько пренебрегают нотариальной формой – договор аренды жилья. Постепенно нужность участия нотариуса при заключении договоров аренды доходит до граждан. За последние 5 лет количество обращений в нотариальные конторы для удостоверения таких договоров выросло на 50%. Опять же, заверенный у нотариуса договор защищает как арендодателя, так и арендатора. В первую очередь нотариус проверяет является ли арендодатель собственником помещения или же законным представителем собственника. Также нотариус может выступать как эскроу-агент, т.е., являться доверенным лицом обеих сторон договора и действовать в их обоюдных интересах. Например, нотариус может принять на хранение залоговый платёж.

К нотариальному удостоверению договора аренды зачастую прибегают работодатели, нанимающие жильё для иногородних сотрудников, что не только даёт определенные гарантии, но и облегчает взаимодействие с бухгалтерией компании-арендатора.

Договор составленный с участием нотариуса, обладает еще и тем преимуществом перед типовым, что в нём могут быть прописаны особые условия, о существовании которых многие граждане не догадываются. Например, отменительное и отлагательное условия. Посмотрим, сначала на первое, т.к., оно более применимо в случае с наймом жилья.      

Отменительное условий может вступить в силу, если в арендуемую квартиру въезжает родственник арендодателя. Скажем, некий родственник арендодателя работает за границей или в другом городе, но имеет трудовой договор на определённый срок и не знает точно, будет ли этот договор продлён. В случае, если договор продлён не будет, родственнику потребуется жильё, которое готов предоставить арендодатель. Тогда и вступает в силу отменительное условие и договор аренды с нанимателем расторгается.

Отлагательное условие действует наоборот, т.е., не отменяет договор, а вводит его в действие после наступления определённых условий. Отлагательное условие может быть включено в договор дарения. По закону подарить можно только то, что безраздельно принадлежит гражданину, при этом возможны ситуации, когда нечто не перешло в собственность гражданина, но это обязательно произойдёт. Таким образом, даритель может передать по договору дарения объект, который проходит регистрацию права собственности, т.е., фактически ему не принадлежит. Как только право собственности перейдёт на дарителя, вступит в силу и договор дарения. 

По схожему принципу работает формат предварительного договора, т.е., между сторонами достигнуто принципиальное согласие, но условия договора временно не могут быть выполнены одной или обеими сторонами. Скажем, некто готов приобрести недвижимость, но ждёт поступления денег и хочет зафиксировать оговоренную цену. В свою очередь продавец также готов подождать, но ему требуются гарантии того, что потенциальный покупатель не откажется от сделки. При этом предварительный договор имеет больший вес, чем договор о задатке. Последний не обязывает стороны заключать основной договор, а предварительный договор может стать основанием для судебного разбирательства.

Ещё один предмет устных договорённостей на финансовую тему, который нередко превращается в проблему – алименты. Подобные финансовые обязательства лучше оформлять в виде алиментного соглашения. Такой договор станет эффективным инструментом для защиты прав ребёнка. При нотариальном удостоверении алиментное соглашение получает силу исполнительного листа и задолженность может быть взыскана без обращения в суд, напрямую через банк, в котором у плательщика алиментов открыты счета, или же через ФССП.

Конечно, при купле-продаже или дарении дорогостоящих активов, таких как недвижимость, автомобили и т.п., граждане обращаются к нотариусу. В том числе и потому, что подобные сделки заключаются между людьми незнакомыми, и стороны просто не обязаны испытывать доверие друг к другу. Нотариус проводит многофакторную проверку сторон сделки, имеет возможность обращаться и оперативно получать информацию из разных ведомств, использует цифровые технологии и обладает опытом, который позволяет «считать» намерения обратившихся к нему граждан. При этом нотариус сам напрямую заинтересован в абсолютной чистоте сделки, т.к., несет за неё полную имущественную ответственность.

В условиях, когда доверие между сторонами сделки отсутствует полностью, граждане при расчётах могут прибегнуть к такому инструменту, как депозит нотариуса. Для продавца это гарантия получения платы, а для покупателя приобретаемого объекта.

В целом, граждане по собственному желанию могут обратиться за нотариальным удостоверением любой сделки от купли-продажи квартиры, до дарения букета цветов. Конечно, не стоит доводить ситуацию до абсурда и превращать бытовое действие в юридически значимое, но адекватная оценка рисков пока никому не навредила.

Нажимая на кнопку «Я согласен», вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.